İSTANBUL 22. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
Tapu İptali Ve Tescil
Mahkememizde görülen tapu iptali ve tescil davasının dosya üzerinden yapılan incelemesi sonunda;
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ...'ün... Ltd. Şti.'nin kurucusu ve münferiden temsile yetkili müdürü ve müdürler kurulu başkanı olduğunu, davalılardan ...'ın ...Ltd. Şti.’nin münferiden temsile yetkili müdürü olduğunu, ...'ın müvekkili şirket adına kayıtlı davaya konu İstanbul ili, Avcılar ilçesi, ... mahallesi,... ada, ... parsel ... numaralı taşınmazı genel kurul kararı olmaksızın 19.01.2026 tarihinde diğer davalı Sinan Deniz'e taşınmazın rayiç bedelinin oldukça altında muvazzalı şekilde sattığını ve satış bedelini şirket hesaplarına devretmediğini, şirketin tek malvarlığının yetkisiz işlemle üçüncü kişiye devredilmesi nedeniyle, davalı adına oluşan tapu kaydının yolsuz tescil niteliğinde olduğunun tespitiyle, öncelikle İstanbul ili, Avcılar ilçesi, ... mahallesi, ...ada,... parse... numaralı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptaline ve şirket adına tesciline, tapunun aynen iadesinin mümkün olmaması halinde taşınmazın rayiç bedelinin, satış/devir tarihi itibarıyla işleyecek ticari faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiliyle şirkete verilmesine, davaya konu taşınmaz üzerine “üçüncü kişilere devir, temlik, satış, ipotek ve her türlü ayni hak tesisinin önlenmesine” yönelik öncelikle teminatsız, bu talepleri kabul görmez ise teminat mukabilinde ihtiyati tedbir şerhi konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Dava, TTK'nın 561. maddesi uyarınca açılan tapu iptal ve tescil davasıdır.
6102 sayılı TTK'nın 561. maddesi uyarınca “Sorumlular aleyhinde şirketin merkezinin bulunduğu yer asliye ticaret mahkemesinde dava açılabilir.” Anılan yasal düzenlemeye göre sorumluluk davasında şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesinin yetkisi kesin yetki olarak düzenlenmemiştir. Ancak, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK) 12. maddesine göre taşınmaz üzerindeki aynı haklara ilişkin veya aynı hak sahipliğinden değişikliğe yol açabilecek davaların taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülmesi gerekmekle birlikte bu yetki kuralı kesin yetki olup, re'sen gözetilmesi gerekmektedir. (Yargıtay 11. Hukuk Dairesi'nin 13.12.2016 tarih, 2016/6937 Esas - 2016/9537 Karar sayılı ilamı)
Ayrıca, Hakimler ve Savcılar Kurulu Genel Kurulu'nun 18/02/2026 tarih ve 282 Karar sayılı kararı ile "Bakırköy, İstanbul Anadolu ve Küçükçekmece Asliye Ticaret Mahkemelerinin kaldırılarak İstanbul Asliye Ticaret Mahkemeleri ile birleştirilmesine, İstanbul Asliye Ticaret Mahkemeleri yargı çevresinin “İstanbul ilinin mülki sınırları” olarak yeniden belirlenmesine ilişkin karar alınmış ve mezkur karar 20/02/2026 tarih ve 33174 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır. Bilahare Hakimler ve Savcılar Kurulu'nun internet sitesinden yapılan 20/02/2026 tarihli duyuruyla Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi tarafından Bakırköy, İstanbul Anadolu ve Küçükçekmece Asliye Ticaret Mahkemelerinin faaliyetinin durdurulmasına ve dosyaların devrine ilişkin bir karar alınmadığı, faaliyet durdurma ve dosyaların devrine ilişkin karar verilinceye kadar Bakırköy, İstanbul Anadolu ve Küçükçekmece Asliye Ticaret Mahkemelerinde dava açılması başta olmak üzere tüm yargısal faaliyetler, mevcut yargı çevresine riayet edilmek suretiyle, kesintisiz şekilde devam edeceği, bu aşamada derdest dosyaların devrinin söz konusu olmadığı ve dava açılış usul ve yerlerinde de herhangi bir farklılık bulunmadığı hususu duyurulmuştur.
Somut olayda; İstanbul ili, Avcılar ilçesi, Firuzköy mahallesi, ... ada, ... parsel ... numaralı taşınmazın tapu iptali ve şirket adına tescili terditli ilk talep olarak istendiğinden; HMK'nın 12. maddesi uyarınca taşınmazın bulunduğu Avcılar ilçesi Küçükçekmece Asliye Ticaret Mahkemesi'nin yetki alanında olduğu ve bu yetki kuralının kesin yetki olup, kamu düzenine ilişkin bulunduğundan yargılamanın her aşamasında resen dikkate alınacağından HMK'nın 114-ç, 115/2 maddeleri uyarınca mahkememizin yetkisizliğine, davanın yetkisizlik nedeniyle usulden reddine, karar kesinleştiğinde ve talep halinde dosyanın yetkili Küçükçekmece Asliye Ticaret Mahkemesi'ne gönderilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
Yukarıda açıklanan gerekçelerle;
1-Davacı tarafça açılan davada mahkememizin YETKİSİZLİĞİNE, dava şartı yokluğundan HMK'nın 115/2 maddesi gereğince davanın USULDEN REDDİNE,
2-HMK'nın 20/1 maddesi gereğince, kararın kesinleşmesinden itibaren iki hafta içinde talep halinde dosyanın görevli ve yetkili KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ'NE tevzi edilmek üzere Küçükçekmece Adliyesi Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosu'na GÖNDERİLMESİNE, aksi halde davanın açılmamış sayılmasına resen karar verilmesine,
3-Harç ve yargılama giderlerinin yetkili mahkemece DEĞERLENDİRİLMESİNE,
Dair; tarafların yokluğunda dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize verilecek bir dilekçe ile İSTİNAF yasa yolu açık olmak üzere oybirliği ile karar verildi.