İZMİR 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
Öz Sermaye Tespiti
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde, mülkiyeti ...Belediyesine ait İzmir ili, ... Belediyesi, Belevi Mah., 1 ..., 1 nolu... sayılı taşınmazın ... Belediye Meclisinin 05/06/2025 tarihli 20225-0130 sayılı kararı ile, müvekkili Belediyenin iştiraki olan...Proje Yönetimi San. Ve Tic. Ltd. Şti.'ne ayni sermaye olarak konulması için meclis kararı alındığını belirterek İzmir ili, ... Belediyesi, Belevi Mah.,1 ..., 1 nolu... sayılı taşınmazın 10 yıllık intifa hakkının ayni sermaye değerinin bilirkişi marifeti ile tespitini talep ve dava etmiştir.
Uyaptan alınan tapu kayıtlarının incelenmesinden; İzmir ili, ... İlçesi, Belevi Mah., 1 ..., 1 nolu... sayılı taşınmazın davacı ... Belediyesi adına kayıtlı olduğu ve tapu kaydında ayni sermaye konulmasını engeller nitelikte takyidat bulunmadığı anlaşılmıştır.
Sicil kayıtlarının incelenmesinden; ... Ticaret Sicil Müdürlüğü 2218 sırasında kayıtlı ... PROJE YÖNETİMİ SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ'nin muamele merkezinin... Bey Mahallesi Atatürk Cad. No: 101 A ... İZMİR olduğu, şirketin tek ortağının ... Belediyesi olduğu belirlenmiştir.
Mahkememizin 09/07/2025 tarihli tensip ara kararı ile; talebe konu taşınmazın rayiç değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınmak üzere mahallinde keşif icra edilerek dosya bilirkişi ... ve ...'ya tevdi edilmiştir.
Bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / İnşaat Mühendisi ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / Harita Mühendisi ...'in 19/11/2025 tarihinde mahkememize sunduğu raporlarında; talebe konu İzmir ili, ... Belediyesi, Belevi Mah., 1 ..., 1 nolu...de kayıtlı 2.275,00-m2 yüzölçümlü "bir katlı depo ve müştemilatı" vasfıyla tamamının ... Belediyesi adına kayıtlı olduğu, 16 adet fiilen dükkan olarak kullanılan bağımsız bölüm olduğunu, bunların 3 adetinin kiraya verildiğini, dava konusu taşınmazın dava tarihi olan 08/07/2025 tarihinde 10 yıllık intifa hakkı bedelinin 21.779.904,60 TL olduğu ortaya koyulmuştur. Rapor örneği davacı vekiline tebliğ olunmuş, davacı vekili 02/12/2025 tarihli dilekçesi ile bilirkişi raporu doğrultusunda taleplerinin kabulüne karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
Talep, davacı Belediyeye ait taşınmazların 10 yıllık intifa hakkı değerinin tespitine ilişkindir.
Toplanan tüm deliller karşısında; davacı ... Belediyesine ait İzmir ili, ... Belediyesi, Belevi Mah., 1 ..., 1 nolu... sayılı taşınmazın davacı belediyenin tek ortağı olduğu ... PROJE YÖNETİMİ SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ'ne ayni sermaye olarak koyulmak istendiği, söz konusu taşınmazların, ayni sermaye konulmasına engel bir durumun olmadığı, bilirkişiler ... ve ... arafından dosyaya sunulan 19/11/2025 havale tarihli raporla taşınmazların 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin belirlendiği anlaşılmakla, bilirkişiler ... ve ... tarafından düzenlenen 19/11/2025 havale tarihli raporun onanmasına karar verilmiştir.
1-Davanın KABULÜNE, davacı ... Belediyesine ait İzmir ili, ... Belediyesi, Belevi Mah., 1 ..., 1 nolu... sayılı taşınmazın 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin tespitine dair, bilirkişiler ... ve Enver tarafından düzenlenen 19/11/2025 havale tarihli raporun ONANMASINA,
2-Karar tarihi itibarı ile alınması gereken 615,40 TL harç peşin alındığından, yeniden harç alınmasına yer OLMADIĞINA,
3-Davacı lehine vekalet ücreti takdirine yer OLMADIĞINA,
4-Davacı tarafça yapılan yargılama giderlerinin üzerinde BIRAKILMASINA,
-Davacı tarafça yatırılan ancak kullanılmayıp artan gider avansının davacıya İADESİNE,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliği ile kesin olarak karar verildi.15/12/2025