BURSA
Öz Sermaye Tespiti
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin kuruluşu gerçekleştirilecek anonim şirketin kurucu hissedarlarından olacak olup, maliki olduğu ve aşağıda bilgileri verilen taşınmazları, ayni sermaye olarak Şirket'e koymak istediğini, müvekkili şahıs tarafından sermaye olarak konulacak taşınmazların değerinin şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişiler vasıtasıyla yapılması gerektiğini, müvekkilinin maliki olduğu ve şirkete ayni sermaye olarak koymak istediği ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 12037 ada 2 parsel arsa nitelikli taşınmaz, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 3952 ada 1 parsel arsa/özel garaj nitelikli 14 numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmaz, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 3952 ada 1 parsel arsa/... nitelikli 8 numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmaz, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 3952 ada 1 parsel arsa/... nitelikli 7 numaralı bağımsız bölüm sayılı taşınmaz, ... ili ... ilçesi ... Bölgesi 5469 parsel fabrika binası nitelikli taşınmaz, ... ili ... ilçesi ... ... Mahallesi 7713 ada 6 parsel tarla nitelikli taşınmaz, ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 5585 ada 5 parsel arsa nitelikli taşınmazın davacının kurucu hissedarı olarak, merkez adresi ...’da olacak şekilde kuruluşu gerçekleştirilecek şirkete, ayni sermaye olarak konacak olması nedeniyle, bilirkişiler marifetiyle toplam değerlerinin, her bir taşınmaz için ayrı ayrı, tespit edilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME:
Dava hukuki niteliği itibarıyla hasımsız olarak açılan öz sermaye tesbiti davasıdır.Söz konusu taşınmazların tapu kayıtları celp olunmuş, taşınmazlardaki hisselerin davacıya ait olduğu görülmüştür. Bir kısım taşınmazlar üzerinde şerhler bulunduğu, TTK'nun 342. Maddesinde belirlenen engel durumun bulunmadığı taşınmazlar yönünden dosyanın Ziraat Mühendisi gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiye tevdii edilerek rapor alınmıştır.02/01/2026 tarihli bilirkişi raporunda özetle; ''Gayrimenkuller yerinde görülerek ve fotoğraflanarak yapılan değerleme sonucunda; ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 12037 ada 2 Parsel Nolu Taşınmazın 106.931.140,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 3952 ada 1 Parsel Nolu Taşınmazdaki ... ... ... Nitelikli Bağımsız Bölüm 1.473.610,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 3952 ada 1 Parsel Nolu Taşınmazdaki 2. ... 8 Nolu ... Nitelikli Bağımsız Bölüm 6.500.000,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 3952 ada 1 Parsel Nolu Taşınmazdaki 2. ... 7 Nolu ... Nitelikli Bağımsız Bölüm 6.500.000,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 5585 ada 5 Parsel Nolu Taşınmazın 123.554.100,00 TL olmak üzere toplam değerin 244.958.850,00 TL olarak değerlendirildiği'' şeklinde rapor düzenlendiği görülmüştür. ... Tapu Müdürlüğünün 10/11/2025 tarihli cevabi yazısında ... ili ... ilçesi ... Bölgesi 5469 parsel sayılı taşınmazın 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez olduğu, ... ili ... ilçesi ... ... Mahallesi 7713 ada 6 parsel tarla nitelikli taşınmazın 5403 sayılı kanun kapsamında iizn alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamayacağı, parselin büyükova koruma alanı içerisinde olduğu bildirilmiştir. TTK madde 342'ye göre; ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmaması gerektiğinden davacının bu taşınmazlara yönelik talebi yerinde görülmemiştir.Bilirkişi raporu talepte bulunan davacı vekiline tebliğ edilmiş, talepte bulunan davacı vekili tarafından bilirkişi raporuna süresi içerisinde beyanda bulunulmuş ve rapora itiraz edilmediği görülmüş olmakla bilirkişi raporu kesinleşmiştir.TTK madde 342'ye göre; üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. Ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların 342. Madde hükmü dikkate alındığında sermaye olarak konulamayacak mallardan olduğu anlaşılmakla; ... ili ... ilçesi ... Bölgesi 5469 parsel sayılı taşınmaz ve ... ili ... ilçesi ... ... Mahallesi 7713 ada 6 parsel tarla nitelikli taşınmaz yönünden talebin reddine karar verilmiştir.Alınan bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; talebin kabulüne karar verilen diğer taşınmazların üzerinde bir sınırlandırıcı kayıt bulunmamasına göre bilirkişi raporu doğrultusunda tespit talebinin kısmen kabulüne karar verilerek taşınmazların değeri belirlenmiş ve bu taşınmazların davacı tarafından kurulacak şirkete ayni sermaye olarak koyulabileceğine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
DAVANIN KISMEN KABUL, KISMEN REDDİ İLE;
1-... İli ... İlçesi ... Mahallesi 12037 ada 2 Parsel Nolu Taşınmazın 106.931.140,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 3952 ada 1 Parsel Nolu taşınmazdaki ... ... ... Nitelikli Bağımsız Bölüm 1.473.610,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 3952 ada 1 Parsel Nolu Taşınmazdaki ... 8 Nolu ... Nitelikli Bağımsız Bölüm 6.500.000,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 3952 ada 1 Parsel Nolu Taşınmazdaki 2. ... 7 Nolu ... Nitelikli Bağımsız Bölüm 6.500.000,00 TL, ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 5585 ada 5 Parsel Nolu Taşınmazın 123.554.100,00 TL olmak üzere toplam değerin 244.958.850,00 TL olduğunun TESPİTİ İLE, davacının kurucu hissedarı olarak kuracağı şirkete ayni sermaye olarak konulabileceğinin TESPİTİNE, Bilirkişi ...'in 02/01/2026 tarihli raporunun ONAYLANARAK kararın eki sayılmasına,
2-... ili ... ilçesi ... Bölgesi 5469 parsel sayılı taşınmaz ve ... ili ... ilçesi ... ... Mahallesi 7713 ada 6 parsel tarla nitelikli taşınmaz yönünden talebin reddine,
3-Harçlar Yasası gereğince alınması gerekli 732,00 TL harçtan başlangıçta alınan 615,40 TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 116,60 TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
5-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan gider avansından artan tutarın hüküm kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya iadesine,
Dair, davacı tarafın yokluğunda, kabul kararı kararı yönünden TTK 343 maddesi uyarınca kesin olmak üzere, red kararı yönünden gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık yasal süre içerisinde ... Bölge Adliye Mahkemesinde ... olmak üzere oybirliğiyle karar verildi. 12/01/2026