BURSA
Öz Sermaye Tespiti
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin ... Ticaret Sicil Müdürlüğünde ... Ticaret Sicil No.su ile kayıtlı “... Gayrimenkul İşletmeciliği İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi”nin kurucu ortağı olduğunu, müvekkilinin maliki bulunduğu; ... İlçesi ... Mah. 814 Ada 24 Parselde pay, ... İlçesi ... Mah. 258 Ada 191 Parsel, ... İlçesi ... Mah. 258 Ada 195 Parsel, ... İlçesi ... Mah. 1193 Ada 2 Parsel, ... İlçesi ... Mah. 3587 Parsel 1/2 pay, ... İlçesi ... Mah. 1484 Ada 1 Parselde ... pay, ... İlçesi ... Mah. 1225 Ada 9 Parselde ... pay, ... ilçesi ... Mh. 53 Ada 4 Parselde Zemin kat (11) no.lu asma katlı işyeri, ... İli ... ilçesi ... Mah.sinde 7398 Ada 4 Parselde (3) no.lu dükkan, ... ili ... ilçesi ... Mh. 3593 Ada 252 Parselde kayıtlı Zemin kat (1) no.lu dükkanın müvekkili adına kayıtlı taşınmazları, sermaye artışında kullanılmak üzere ortağı bulunduğu Şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, TTK’nun 343/1 maddesi gereğince yukarıda Tapu kaydı yazılı (10) adet taşınmazda mahallen keşif icrası sonucu uzman bilirkişi marifeti ile değer tespiti yapılmasını talep etmiştir.
KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME:
Dava hukuki niteliği itibarıyla;TTK 342 maddesi uyarınca hasımsız olarak açılan şirkete sermaye olarak konulacak davacıya ait taşınmazların ayni sermaye değerinin tesbiti davasıdır.Dava konusu taşınmazların tapu kayıtları celp edilmiştir.
Mahkememizce mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak, konusunda uzman İnşaat Mühendisi, Ziraat Müh. Ve Emlakçı bilirkişi kurulundan 21/03/2025 tarihli bilirkişi raporu alınmıştır. Alınan bilirkişi raporunda; ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 1484 Ada, 1 sayılı Parsel, Tapu Alanı 347.371,43 m² Nitelik Tarla, Mevkii ... olan, Ana Taşınmaz: Malik bilgileri:
1-... Kızı Hisse Pay/Payda:(), 343,04 m², 2-... Oğlu Hisse Pay/Payda:(), 1.029,11 m², 3-... Oğlu Hisse Pay/Payda:(...),9.462,77m², 4- ... Hisse Pay/Payda:(),11.355,33m², 5- ... Oğlu Hisse Pay/Payda:(),11.355,33m², 6-... Oğlu Hisse Pay/Payda:(...),9.462,77m², 7-... Oğlu Hisse Pay/Payda:(),37.851,10m², 8-... Oğlu Hisse Pay/Payda:(),96.975.79m², 9-... Kızı Hisse Pay/Payda:(), 1.154,30m², 10-... Oğlu Hisse Pay/Payda:(),3.462,91m², 11-... Oğlu Hisse Pay/Payda:(),12.301,61m², 12-...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda:(), 3.119,71m², 13-...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda:(),103.144,24 m², 14- ... Kızı Hisse Pay/Payda:(...),9.462,77m², 15-... Hazinesi Hisse Pay/Payda:(...), 6.890,66 m², Adlarına tapuda kayıtlı olduğu, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 1225 ada 9 sayılı parsel, tapu alanı 451.768,94 m² nitelik tarla, ana taşınmazdaki malikler:
1-...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda:(...), 225.884,47 m², 2-... Oğlu Hisse Pay/Payda:(...), 112.942,24 m², 3-... Oğlu Hisse Pay/Payda:(...), 112.942,24 m², adlarına tapuda kayıtlı olduğu, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 53 Ada 4 sayılı parsel, tapu alanı 163,65 m² nitelik arsa, ana taşınmaz: üzerinde kat irtifakı kurulu: arsa pay/payda:(180/780), (37,76m²). zemin kat 11 no.lu bağımsız bölüm, asma katlı işyeri bağımsız bölüm nitelikli, malik: ...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda (1/1) tamamı. Adına tapuda kayıtlı olduğu, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 814 Ada 24 sayılı parsel tapu alanı 52.708,00 m² nitelik tarla olan ana taşınmazdaki malikler:
1-... Oğlu Hisse Pay/Payda (4565 / 52708) 4.565,00 m², 2-...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda (48143 / 52708) 48.143,00 m², Adlarına tapuda kayıtlı olduğu, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 258 ada 191 sayılı parsel tapu alanı 2.579,00 m² nitelik tarla mevkii paşaçayırı ana taşınmaz: malik bilgileri: ...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda (1/1) tamamı. Adına tapuda kayıtlı olduğu, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi Ada 258 195 parsel tapu alanı 7.468,00 m² nitelik tarla mevkii paşaçayırı zemin tip ana taşınmaz: malik bilgileri: ...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda (1/1) tamamı Adına tapuda kayıtlı olduğu, ... ili ... İlçe ... Mahallesi 1193 ada 2 sayılı parsel tapu alanı 95.389,29 m² nitelik tarla mevkii kabalık ana taşınmaz: malik bilgileri: ...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda (1/1) tamamı. Adına tapuda kayıtlı olduğu, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 3587 sayılı Parsel Tapu Alanı 77.680,00 m² Nitelik Tarla Mevkii ... Ana Taşınmaz: Malik bilgileri: ... Hisse Pay/Payda (1/2) 38.840,00 m², 2-...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda (1/2) 38.840,00 m², Adlarına tapuda kayıtlı olduğu, Değerleme raporuna konu ...: ... Oğlu ait 8 adet taşınmazdaki payları dava tarihi 14/02/2025 itibarıyla piyasa değeri ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 1484 Ada, 1 sayılı parsel, tapu alanı 347.371,43 m² nitelik tarla, mevkii ... çiftliği olan, ana taşınmazdaki malik ...: ... Oğlu - Hisse Pay/Payda:(), 103.144,24 m², tarla değeri: 32.490.435,60 TL, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 1225 ada 9 sayılı parsel, tapu alanı 451.768,94 m² nitelik tarla, ana taşınmazdaki malik ...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda:(), 225.884,47 m², tarla değeri: 79.059.564,50 TL, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 53 Ada 4 sayılı Parsel, Tapu Alanı 163,65 m² Nitelik Arsa, ana taşınmaz: üzerinde kat irtifakı kurulu: Arsa Pay/Payda:(180/780), (37,76m²). Zemin kat 11 no.lu bağımsız bölüm, asma katlı işyeri bağımsız bölüm nitelikli, Malik: ...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda (1/1) tamamı. İşyerinin değeri: 17.000.000,00 TL, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 814 Ada 24 sayılı parsel tapu alanı 52.708,00 m² nitelik tarla olan ana taşınmazdaki malik ...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda () 48.143,00 Metrekare, tarla değeri: 28.885.800,00 TL, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 258 ada 191 sayılı parsel tapu alanı 2.579,00 m² nitelik tarla mevkii paşaçayırı ana taşınmazdaki malik ...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda (1/1) tamamının tarla değeri: 5.544.850,00 TL, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi ada 258 195 parsel tapu alanı 7.468,00 m² nitelik tarla mevkii paşaçayırı ana taşınmazdaki malik ...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda (1/1) tamamının tarla değeri: 16.056.200,00 TL, ... ili ... İlçe ... Mahallesi 1193 ada 2 sayılı parsel tapu alanı 95.389,29 m² nitelik tarla mevkii kabalık ana taşınmazdaki malik ...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda (1/1) tamamının tarla değeri: 62.003.038,50 TL, ... ili, ... İlçe ... Mahallesi 3587 sayılı Parsel Tapu Alanı 77.680,00 m² Nitelik Tarla Mevkii ... Ana Taşınmaz: Malik bilgileri:
2-...: ... Oğlu Hisse Pay/Payda (1/2) 38.840,00 m², tarlanın değeri 33.014.000,00 TL, Değerleme raporuna konu ...: ... Oğlu ait 8 adet taşınmazdaki payları dava tarihi 14/02/2025 itibarıyla toplam piyasa değeri 274.053.888,60 TL olacağı görüş ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir. ... talimat yazılarak dava dilekçesinde belirtilen taşınmazların Türk Ticaret Kanunu'nun 343. Maddesi gereğince aynı sermaye olarak koyulacağından, değerinin tespiti talep edildiğinden 1 İnşaat Mühendisi ve 2 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi vasıtasıyla keşif yapılmasına karar verildiği, talimat mahkemesince alınan 17/05/2025 tarihli bilirkişi raporunda; Davaya konu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 7398 ada 4 parsel Zemin Kat 75/525 Arsa paylı 3 B.B., ... Mahallesi 3593 ada 252 parsel Zemin kat 40/80 Arsa paylı 1 B.B. numaralı dükkan vasıflı taşınmazların raporda detaylıca açıklandığı üzere taşınmazın değerini etkileyen faktörler ile Arsa paylarıda dikkate alınarak taşınmazların Keşif 21.04.2025 tarih itibarı ile değerlerinin; ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 7398 ada 4 parsel Zemin Kat 3.B.B.= 5.622.500,00 TL, 2- ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 3593 ada 252 parsel Zemin Kat 1.B.B.= 14.702.600,00 TL olmak üzere toplam değerlerinin= 20.325.100,00 TL olabileceği kanaatine varıldığı bildirilmiştir.Dava konusu taşınmazlardan ... ilçesi 1125 ada 9 parsel, ... İlçesi 1484 ada 1 parsel sayılı taşınmazların tapu kaydında ihtiyati haciz,ipotek ve mahkemelerin ihtiyati tedbir kararları bulunduğundan TTK 342 maddesi uyarınca bu taşınmazlar ayni sermaye olarak konulamayacağından bu taşınmazlar hakkındaki davanın reddine karar verilmiştir.Tapu kayıtlarında 3083 sayılı yasanın 6 ve 13 maddesi şerhi bulunan ... İlçesi 258 ada 191 parsel, 258 ada 195 parsel ve 1193 ada 2 parsel sayılı taşınmazlar yönünden ... Bölge Müdürlüğünden görüş sorulmuş, bu kurum tarafından taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak konulmasında sakınca olmadığı bildirilmiştir.Diğer dava konusu taşınmazların tapu kaydında herhangi bir şerh bulunmadığından ayni sermaye olarak konulmasında sakınca görülmemiştir.Alınan bilirkişi kurulu raporu ve tüm dosya kapsamına göre; bilirkişi raporu doğrultusunda tespit talebinin kısmen kabulüne karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
Yukarıda açıklanan nedenlere,
1-Davanın kısmen kabulüne, dava konusu ... ilçesi 1125 ada 9 parsel, ... ilçesi 1484 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar hakkında açılan davanın reddine,
2-Dava konusu 814 ada 24 parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibariyle ayni sermaye değerinin 28.885.800,00 TL, 258 ada 191 parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibariyle ayni sermaye değerinin 5.544.850,00 TL, 258 195 parsel sayılı taşınmazın ayni sermaye değerinin 16.056.850,00 TL, 1193 ada 2 parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibariyle ayni sermaye değerinin 62.003.038,50 TL, 3587 parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibariyle ayni sermaye değerinin 33.014.000,00 TL, ... ilçesi 53 ada 4 parsel sayılı taşınmazın dava tarihi itibariyle ayni sermaye değerinin 17.000.000,00 TL, ... ili ... Mahallesi 7398 ada 4 parsel sayılı taşınmazda zemin 3 numaralı dükkanın dava tarihi itibariyle ayni sermaye değerinin 5.622.500,00 TL, ... ili ... ilçesi ... Mahallesin'de kayıt 3595 ada 2 parsel sayılı taşınmazda zemin 1 numaralı dükkanın dava tarihi itibariyle ayni sermaye değerinin 14.702.000,00 TL olduğunun tespitine,
3-Harçlar Kanunu gereğince alınması gereken 732,00 TL karar ilam harcının dava açılırken alınmış olan 615,40 TL'den mahsubu ile eksik 116,60 TL'nin davacıdan tahsili ile hazineye irad kaydına,
4-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
5-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan gider avansından artan tutarın hüküm kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya iadesine,
Dair; davacı vekilinin yüzüne karşı kesin olmak üzere karar verildi. 28/01/2026