İSTANBUL 18. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
Öz Sermaye Tespiti
Davacılar vekilince mahkememize ibraz edilen dava dilekçesinde, müvekkilleri ...Tur.tic.ltd.şti. İle ...'in bir limited şirket kurmaya karar verdiklerini, buna göre "..., Beyoğlu/İstanbul" adresinde "... Turizm Ticaret Limited Şirketi" unvanlı yeni bir şirket kurulacağını, kurulmakta olan şirketin, toplam 750.000,00 TL sermaye ile kurulacağını, şirket ortaklarından ...Turizm Ticaret Ltd.Şti'nin şirket için 350.000,00 TL nakit sermaye vereceğini, diğer ortak ...'in ise tasarrufunda bulunan ve aşağıda belirtilen Yapı Kayıt belgelerinin ait olduğu taşınmaz üzerindeki yapı kayıt belgesinden doğan tüm haklarını, üzerindeki kullanma ve faydalanma hakları dahil tüm muhtesat haklarıyla birlikte Türk Ticaret Kanununun 342 ve 343. maddeleri uyarınca ayni sermaye olarak kurulmakta olan yeni şirkete ayni sermaye olarak koyacaklarını, davacı ...'in kullanımında olan ... İli ... İlçesi ... Mahallesi 566 ada 10 parsel sayılı 3.008,50 m2'lik taşınmaz üzerinde yer alan ve davacı ...'e ait ait yapılar için, 7143 sayılı kanunla 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 16. madde kapsamında 3 adet yapı kayıt belgesi alınmış olup bunların ;
17/06/2021 düzenleme tarihli ... başvuru nolu ve ... belge nolu,
(önceki başvuru no: 2954680, önceki belge no:...)
17/06/2021 düzenleme tarihli ... başvuru nolu ve ... belge nolu,
(önceki başvuru no: 3083217, önceki belge no:...)
17/06/2021 düzenleme tarihli ... başvuru nolu ve ... belge nolu,
(önceki başvuru no: 3082472, önceki belge no:...) olduğunu, ortaklaşa imzalanmış olan
... 3. Noterliğinin 20/11/2025 tarih ve ... yevmiye nolu Ayni Sermaye Taahhüt Sözleşmesini dava dilekçesi ekinde sunduklarını, yapı kayıt belgelerinin alındığı yapılar ve üzerinde bulundukları taşınmazla ilgili kullanma ve faydalanma hakları dahil tüm muhtesat hakları ve yapı kayıt belgesinden doğan tüm hakların, hisse değerlemesi yöntemiyle tespit ettirilerek kurulmakta olan şirkete TTK.nın 127,128,342,343.maddeleri uyarınca sermaye olarak koyulacağını, TTK m.342’de sayılan şartları taşıyan mal ve haklar üzerinde rehin ipotek vs. gibi sınırlı ayni bir hak bulunmadığını, ayni sermaye olarak konulması talep edilen yapı kayıt belgesinden doğan hakların Varlık Barışı Kanunu kapsamında Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Raporu uyarınca tespit edilerek davacı ... Ticaret Ltd.Şti.ye haklar sermaye olarak eklendiğini ve 05.10.2022 tarih ve 10675 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde sermaye artırımı tescil ve ilan edilerek hakların hisse değerleri sermayeye eklendiğini, davacı şirketin Ticaret Sicil Tasdiknamesinde kayıtlı bu sermaye hisselerinin, mahkemece resen belirlenecek mahkemenin yargı çevresinde yer alan 1 mali müşavir (hesaplama) bilirkişisi marifetiyle bilançodaki aktiflerin ve birim hisse değerlerinin tespiti ile kurulmakta olan ... Turizm Ticaret Ltd.Şti.ye ayni sermaye olarak katılmak üzere hisse değerleri tespiti yapılmasını ve yapı kayıt belgelerinin kurulmakta olan ... Turizm Tic Ltd Şti adına öz sermaye olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Dava hasımsız olması sebebiyle cevap dilekçesi bulunmamaktadır.
Dava, öz sermaye istemine ilişkindir.
Yapı kayıt belgeleri ile ilgili idari birimler tarafından gönderilen yazı cevapları, .... Ltd Şti'ye ait sicil dosyası, tapu kaydı, yasal mevzuat.
Yapı kayıt belgelerinin ilgili olduğu, taşınmazın tapu kaydı alınıp incelendiğinde, ... ... ... Mahallesinde kain 566 ada 10 nolu parselin mülkiyetinin hazineye ait olduğu tespit edilmiştir.
.... Ltd Şti'ye ait sicil dosyası incelendiğinde, mali müşavir bilirkişi raporu uyarınca ... ili ... İlçesi ... Mahallesi 566 ada 10 parsel ve 558 ada 10 parseldeki taşınmazlardaki haklardan kaynaklı olarak sermaye artırımı yapıldığı ve bunun ilgili Ticaret Sicil Müdürlüğnce tescil edildiği görülmüştür, söz konusu mali müşavir ...'e ait rapor incelendiğinde, söz konusu taşınmazlardan kaynaklanan hakların özel fon hesabının sermaye artırımından kaynaklı olarak gösterilmesinde yasal mevzuata aykırı bir durum olmadığı yönünde rapor tanzim ettiği görülmüştür.
Davacılar tarafından dava açılmadan önce ... ATM'ne müracaat edilerek aynı hususta tedbir talep edildiği, mahkemece ... ilamı ile, tedbir talebinin kabulü ile söz konusu yapı kayıt belgelerinden ... lehine kaynaklanan tüm hakları, tüm kullanma ve faydalanma haklarının TTK'nun 128/8.maddesine, taraflarca kurulacak bir şirkete ayni sermaye olarak konulması dışında tasarrufunun engellenmesi amacıyla ihtiyati tedbir konulduğu, söz konusu tedbire Maliye Hazinesince itiraz edildiği, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı İzleme ve Değerlendirme Dairesi Başkanlığı'nın 05/01/2026 tarihli kararı ile 3194 sayılı İmar Kanunun geçici 16.maddesinde "yapı kayıt belgesi, yapının yeniden yapılanmasına veya kentsel dönüşüm uygulanmasına kadar geçerlidir" hükmünün bulunduğunu, söz konusu alanın rezerv yapı alanı olarak ilan edildiğini, ihtiyati tedbir kararının kaldırılmasına kadar söz konusu yapı kayıt belgelerinin süresiz olarak iptal edildiği yönünde cevap verildiği, yine aynı birimce ilgili icra dairesine gönderilen yazı cevabında ;
"Öncelikle belirtmek gerekir ki; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 16 ncı maddesi; afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması; böylece bu yapıların yıktırılıp yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar malikler ile idareler arasında imar mevzuatından kaynaklanan problemlerin ortadan kaldırılması, bir nevi imar barışının sağlanması amacıyla yürürlüğe konulmuştur. Bu kapsamda 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 16 ncı maddesinin (9) uncu ve (11) inci fıkralarında sayılan yapılar ve alanlar dışında kalan diğer bütün alanlardaki 31/12/2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış yapılar/aykırılıklar için Yapı Kayıt Belgesi alınması mümkün kılınmıştır.
Buna göre, anılan Geçici 16 ncı madde kapsamında Yapı Kayıt Belgesine istinaden yapıya ve yapı
maliklerine, taşınmazın niteliği de gözetilerek bazı haklar (yapıya elektrik, su, doğalgaz bağlanması, imar mevzuatına aykırılık sebebiyle verilen cezaların iptali, kat mülkiyetine geçiş ve cins değişikliği yapılması vs.) tanınmıştır. Belirtilen çerçevede, söz konusu haklardan faydalanabilmek için; alınan Yapı Kayıt Belgesinin ilgili idaresine (belediye; il özel idaresi; elektrik, su, doğalgaz hizmeti sağlayan kuruluşlar vb.) ibraz edilmesi ve belgedeki beyanın doğru olup olmadığının bu idarelerce denetlenmesi gerekmektedir.
Diğer taraftan, söz konusu Geçici 16 ncı maddenin (3) üncü fıkrasında "Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir" hükmü yer almakta olup, zikredilen hükme göre Yapı Kayıt Belgesi "malik/yapı sahibi" adına değil imar mevzuatına aykırılığı bulunan "yapı" için düzenlenmektedir. Yani, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması amacıyla "yapı" için düzenlenen Yapı Kayıt Belgesi, yapının ve üzerinde bulunduğu taşınmaz mülkiyetinin kime ait olduğunu gösteren bir belge olmayıp, yapının kullanımına müsaade eden bir belge niteliğindedir.
Bununla birlikte, Yargı kararlarının uygulanması ile alakalı olarak, Anayasa'nın 138 inci maddesinin son fıkrasında, "Yasama ve yürütme organları ile idarenin, mahkeme kararlarına uymak zorunda oldukları; bu organların ve idarenin, mahkeme kararlarını hiçbir suretle değiştiremeyeceği ve bunların yerine getirilmesini geciktiremeyeceği" hükmüne ve 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 28 inci maddesinin birinci fıkrasında da, Anayasa'nın 138 inci maddesine paralel olarak, "Danıştay, bölge idare mahkemeleri, idare ve vergi mahkemelerinin esasa ve yürütmenin durdurulmasına ilişkin kararlarının icaplarına göre idare, gecikmeksizin işlem tesis etmeye veya eylemde bulunmaya mecburdur. Bu süre hiçbir şekilde kararın idareye tebliğinden başlayarak otuz günü geçemez." hükmüne yer verilmiş olup, zikredilen hükümlere göre; İdare, mahkeme kararlarını "aynen" ve "gecikmeksizin" uygulamak mecburiyetindedir. İlgi yazıya konu edilen .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... sayılı Karardan; ..., ... ve ... başvuru no.lu Yapı Kayıt Belgelerinden kaynaklanan tüm haklara, tüm kullanma ve faydalanma haklarına İhtiyati Tedbir Konmasına ve tedbir şerhlerinin yapılmasına karar verildiği anlaşılmakta olup, söz konusu Mahkeme kararının uygulanabilmesi yani Yapı Kayıt Belgesi ile verilen tüm haklara tedbir konulması ancak Yapı Kayıt Belgelerinin iptal edilmesi ile mümkün Dolayısıyla, söz konusu kararın Valiliğinizce (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) Yürütmeyi Durdurma Kararı gibi değerlendirilerek, ihtiyati tedbir kararı kaldırılıncaya kadar alınan Yapı Kayıt Belgelerinin iptal edilmesi uygun olacaktır." denildiği, bunun üzerine davacılar vekilince ihtiyati tedbire muhalefet edilmesi nedeniyle, HMK 398.maddesi uyarınca ilgililer hakkında disiplin cezası uygulanması yönünde mahkememizden talepte bulunulduğu, mahkememizce alınan 16/01/2026 tarihli ek karar ile söz konusu talebin değerlendirmek üzere ... ATM'nin 2025/... sayılı esasına gönderildiği, daha sonra davacılar vekilince sunulan 09/02/2026 tarihli dilekçe incelendiğinde, ilgili birim tarafından iptal kararının kaldırılarak 3 adet yapı kayıt belgesinin tekrar aktif hale getirildiği bildirilerek söz konusu yapı kayıt belgelerinin .... Ltd Şti'nin sermayesine eklenmesi sebebiyle, söz konusu şirketin sermaye hisselerinin bir mali müşavir bilirkişi tarafından incelenerek taleplerinin kabulüne karar verilmesini istemiştir.
Yapı kayıt belgesi 3194 sayılı kanunun geçici 16.maddesi kapsamında, afet risklerine hazırlık kapsamında veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması böylece bu yapıların yıktırılıp yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar malikler ile idareler arasında imar mevduatından kaynaklanan problemlerin ortadan kaldırılması amacıyla yürürlüğe konulduğu yapı kayıt belgesinin yapının kullanım amacına yönelik olduğu, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması amacıyla yapı için düzenlenen yapı kayıt belgesinin, yapının ve üzerinde bulunduğu taşınmaz mülkiyetinin kime ait olduğunu gösteren bir belge olmayıp yapının kullanımına izin veren belge niteliğinde olduğu, yapıların bulunduğu taşınmazların hazineye ait olup, yapı kullanım belgesi sahibinin taşımaz üzerinde malik olamayacağı, malik sıfatı ile hareket edemeyeceği, söz konusu yapı kayıt belgelerinin tek başına tespit isteyene bir mülkiyet hakkı, sınırlı ayni veya nakden değerlendirilebilin ve devrolunabilen bir alacak hakkı bahşetmeyeceğinden TTK'nun 342 ve 343.maddeleri gereğince şartları oluşmadığı sonuç ve kanaatine varılarak öz sermaye olarak konulamayacağı anlaşıldığından davacının talebinin aşağıdaki gibi reddine karar vermek gerekmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle ;
1-Davacıların davasının reddine,
2-Davacılar tarafından yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına,
3-Gider avansından kullanılmayan kısmın karar kesinleştiğinde yazı işleri müdürü tarafından resen davacılara iadesine,
4-Bu dava sebebiyle 732,00 TL karar ve ilam harcı alınması gerektiğinden peşin alınan 615,40 TL'den mahsubu ile kalan 116,60 TL karar ve ilam harcının, davacılardan alınarak hazineye irad kaydına,
Davacılar vekilinin yüzüne karşı kesin olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup anlatıldı.09/04/2026