İZMİR 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan)
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
Davacı vekili, mahkememize verdiği 09/03/2017 tevzi tarihli dava dilekçesi ile ve özetle: Müvekkillerinin ... ilçesi ... Mah ... ada, ... parsel, ... ada, ... parsel ve ... ada, ... nolu parselin maliki olduğunu, davalı kooperatif ile İzmir ... Noterliğince 30/04/2002 nolu tarih ... yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenerek imzalandığını işin teslim tarihinin bu tarihten itibaren 57 ay olduğunu, işin teslim edilmeyip bir tadil sözleşmesi imzalandığını 28/02/2008 teslim tarihi olarak kararlaştırıldığını, fakat inşaatların bitirilip teslim edilmediğini, Aliağa ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas dosyası üzerinden nama ifa davası açıldığını ve derdest olduğunu, İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası üzerinden 12/07/2011 tarihinde o tarihine kadar olan kiraların tahsili için dava açıldığını ve derdest olduğunu, bu davada 12/07/2011 tarihinden dava açılan aya kadar olan kiraları talep edildiğini, davalı kooperatifin müvekkilere ait arsada kendilerine kalacağı kararlaştırılan binaları yaptığını ve halen oturmakta olduklarını, hiç bir şekilde ne inşaatı bitirme ve ödemede bulunmadıklarını beyanla her bir bağımsız bölüm için geciken her aya 100 Dolar kira ödemesi kararlaştırılmış olup sözleşmeden ve yasadan doğan fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydı ile kiranın o bölgede 2000-2500 TL civarında olduğunu, 100 Dolar olmadığını şimdilik 12/07/2011 tarihinden 12/02/2011 tarihine kadar olan kısım için müvekkil yönünden 4 villa için aylık 100 dolardan şimdilik toplam 28.000 Doların ödeme tarihlerinden itibaren tahsil edilinceye kadar aylık % 2 faizi ile tahsiline yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalıya usulüne uygun olarak davetiye tebliğ edilmesine rağmen cevap dilekçesi sunulmadığı görülmüştür.
Davacı vekili dava dilekçesinde; Aliağa ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı Nama ifa dava ve içerisindeki tüm belgeler ve raporlar, İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı kira dava ve içerisindeki tüm belgeler ve raporlar, keşif ve bilirkişi incelemesi vs delillerini bildirmiştir.
İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas ... Karar sayılı kararı ile davanın kabulüne karar verilmiş olan ilam örneği dosya içindedir.
Delillerin toplanmasından sonra mahkememizin 09/01/2018 tarihli oturumunda bilirkişi incelemesine karar verilmiş, bilirkişi ibraz ettiği 19/01/2018 havale tarihli raporunda dosya kapsamı hakkında beyanda bulunduktan sonra sonuç olarak; Taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin imzalanmış olduğu ve taraflar arasında sözleşmenin ayrılmaz parçası niteliğinde olan 29/09/2005 tarihinde ... yevmiye numarası ile İzmir ... Noterliğinde imzalanmış olan düzenleme şeklinde düzeltme beyannamesinin olduğu davacı uhtesine düşen 4 adet bağımsız bölümün, sözleşmede belirtildiği şekilde davalı tarafından bitirilerek tesliminin yapılmadığı dosya bilgilerinden anlaşıldığı, cezai şart maddesine istinaden davacının talep etmiş olduğu dönem aralığı olan, 12/07/2011-12/01/2017 dönemi için 4 villa için birim başına aylık 100 Dolar 'dan talep etmiş olduğu cezai şart maddesi gereğince yapılan hesaplama neticesinde davalı ... Kooperatifi tarafından 4 bağımsız bölüm için kira tutarı toplamı 26.800 USD ve 1.533,81 USD toplam 28.333.81 Ş tutarındaki ödemenin dava açılış tarihi itibari ile davacı ...'a ödemesi gerektiğine ilişkin rapor dosya içerisindedir.
Bilirkişi raporu taraf vekillerine tebliğ edilmiştir.
Taraf vekilleri bilirkişi raporuna karşı beyanda bulunmamıştır.
Dava, gecikme bedelinin tahsili için açılan alacak davasıdır.
Toplanan deliller, bütün dosya kapsamı ve alınan bilirkişi raporuna göre; davacının kendisine ait bulunan ... ilçesi ... Mah ... ada ... parsel, ... ada ... parsel, ... ada ... parsel sayılı taşınmazların 1/2 maliki olarak davalı kooperatif ile İzmir Noterliğinin 30/04/2002 tarih ... yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığı, sözleşme kapsamında davalı kooperatifin davacıya isabet edecek konutların tesliminin geciktiği, alınan bilirkişi raporuna göre gecikme tazminatı miktarının 26.800 USD olduğu ve davalıdan tahsili gerektiği anlaşıldığından davanın kabulü ile, 26.800,00 USD gecikme tazminatının her bir aylık bedelin ödenmesi gereken tarihten itibaren aylık % 2 faizi ile birlikte davalı ... Kooperatifinden alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
Yukarıda açıklanan gerekçeye göre;
1-Davanın kabulü ile,
-26.800,00 USD gecikme tazminatının her bir aylık bedelin ödenmesi gereken tarihten itibaren aylık %2 faizi ile birlikte davalı ... Kooperatifinden alınarak davacıya verilmesine,
-Fazlaya ilişkin talebin reddine
2-Alınması lazım gelen 6.810,23 TL harçtan peşin alınan 1.812,27 TL 'nin mahsubu ile bakiye 4.997,96 TL'nin davalıdan alınarak hazineye irad kaydına,
3-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirmiş olduğundan karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre kabul edilen kısım üzerinden hesaplanan 10.725,68 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yapılan ilk masraf 1848,27 TL, bilirkişi ücreti 900 TL, 8 davetiye gideri 119 TL toplamı 2.867,27 TL yargılama giderinden davanın red ve kabul oranına göre taktiren 2.693,70 TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
Dair davacı vekilinin yüzüne karşı davalının yokluğunda karşı tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içerisinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 28/06/2018