ADANA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ADANA GEREKÇELİ KARAR 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
KARAR NO: 2022/986 Karar
HAKİM: ... ...
KATİP: ... ...
DAVACI: ... - ...
VEKİLİ: Av. ... - ...
DAVALI: ... - ...
VEKİLİ: Av. ... - ...
İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))
Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin 01.04.2021 tarihinde Adana ili ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada 7 parsel 29 Numaralı bağımsız bölümde bulunan taşınmazı eski mülk sahibi ...'den satın alınan ve tapuda devri gerçekleştiği, ancak söz konusu taşınmaz hakkında eski maliki ... tarafından daha önceden davalı ... A.Ş. lehine tapuda ipotek gösterildiği ve müvekkilinin şirket söz konusu tapuyu ipotekli haliyle devraldığını, müvekkilinin taşınmazı devraldığı kişi, ... tarafından, Adana ili ... ilçe, ... Ada, 7 parsel ... Mahallesi, Asma katta bulunan 29 numaralı bağımsız bölümde bulunan taşınmaz üzerine ... Tapu Müdürlüğü nezdinde, davalı ... A.Ş. lehine 21.05.2009 tarihli ve ... yevmiye numarası ile 300.000,00 TL bedelli ipotek tesis edildiğini, sonradan müvekkilinin taşınmazı devraldığı kişi ...'e karşı Adana 2. İcra Müdürlüğü bünyesinde ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatıldığını, icra takibinde ... tarafından icra dosyasına borç bedelinin tamamının yatırıldığı, ancak borcun tamamının ödenmiş olmasına rağmen ipotek kaydının kaldırılmadığını, ipoteğin terkin edilmesine yönelik tüm masrafların ipotek alacaklısına ait olduğunu, davalı alacaklılarla görüşme yapılmışsa dahi olumlu yanıt alınmadığını ve ipoteğin terkin edilmediğini, sök konusu müvekkili tarafından henüz devralınmış taşınmaz hakkında bulunan ipoteğin, borcun eski mali tarafından tamamen ödenmesine istinaden ipoteğin fekkine, Adana ili ... ilçe, ... Ada, 7 parsel ... Mahallesi, Asma katta bulunan 29 numaralı bağımsız bölümde bulunan taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davetiye tebliğine rağmen davalının davaya cevap vermediği görülmüştür.
Adana 2. İcra Dairesi'nden, ... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü'nden dava konusu ile ilgili bilgi ve belgeler celp edilerek dosya içerisine alınmıştır.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık, taraflar arasındaki hukuki ilişkinin niteliği, ipotekle temin edilen bononun davalıya ödenip ödenmediği, ipoteğin hukuki koşullarının oluşup oluşmadığı ile tazminatın oran ve miktarı olduğu toplanmaktadır.
Davacı tarafın vermiş olduğu dava dilekçesinde, Adana ili ... ilçe, ... Ada, 7 parsel ... Mahallesi, Asma katta bulunan 29 numaralı bağımsız bölümde bulunan taşınmaz üzerine ... Tapu Müdürlüğü nezdinde davalı ... A.Ş. lehine 21.05.2009 tarihli ve ... yevmiye numarası ile 300.000,00 TL bedelli ipotek tesis edildiğini, davacının taşınmazı devraldığı kişi ...'e karşı Adana 2. İcra Müdürlüğü bünyesinde ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatıldığını, icra takibinde ... tarafından icra dosyasına borç bedelinin tamamının yatırıldığı, ancak ipoteğin kaldırılmadığından bahisle taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını talep edilmektedir.
Mahkememizce ... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü'nden yazılan müzekkereye cevaben Adana İli ... ilçesi, ... Mahallesi ... Ada 79 Parsel 29 nolu bağımsız bölüm taşınmaza sicil kayıtlarında rastlanılmayıp, davacı şirket adına sicil kayıtları üzerinde yapılan taşınmaz sorgulamasında tespit edilen Adana İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada 7 Parselde Asma Kat 29 nolu bağımsız bölüm taşınmazın ilişkili ve tedavüllü güncel tapu kaydının yazı ekinde gönderildiği, tapu kaydında Adana 10. İcra Müdürlüğü'nün 24.12.2012 tarih 2012/... sayılı resmi yazı ile İİK 150/c Md. Gereği ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçildiğinin bildirildiği görülmüştür.
Dosyamız arasına getirtilen Adana 2. İcra Müdürlüğünün 2013/... Esas sayılı takip dosyasının incelenmesinde; takip alacaklısı ... A.Ş. vekili tarafından takip borçluları ... Ltd. Şti. İle ... aleyhine 11.12.2013 tarihli takip talebiyle toplam 300.000,00 TL ipotek alacağın Adana. 10. İcra Müdürlüğünün 2012/... Esas sayılı dosyası ile tahilde tekerrür ve tahsilde tekerrür olmamak şartıyla ve diğer kredilere ilişkin hakların sigorta ve takip giderleri varsa diğer teminatlardan doğan talep hakları saklı kalmak üzere kredi sözleşmesinden doğan avukatlık ücretiyle birlikte tahsil ve ipoteğin paraya çevrilmesine ilişkin ödeme emrinin talep edildiği, söz konusu dosyada düzenlenen 11.12.2013 tarihli örnek 9 Föy No: 941 ilamsız takiplerde ödeme emrinin takip borçlulara tebliğ edildiği, takip borçlularının takip borçlularının 21.10.2020 ve 05.11.2020 tarihli talepleri üzerine satışına karar verilen Adana İli ... İlçesi ... Mahallesinde ... Ada 7 parselde kayıtlı 1906 m2 yüz ölçümünde arsa üzerine inşa edilmiş ... arsa paylı iş yeri vasfındaki taşınmazın 09.11.2020 günü satışına karar verilmiş olup, dosya borçlusu tarafından borcun teminatı olan 300.000,00 TL ipotek bedelinin yatırıldığı ancak ipotek bedelinin yanında tahsil harcının mükellefi borçlu olduğundan işbu dosyada peşin harç düşürülerek hesap alınması gereken bakiye 12.150,00 TL harcın dosyaya depo edilmesi halinde satışın düşürülmesine karar verilmiştir.
Mahkememizce dosya, ekleri ile birlikte Nitelikli Hesap Uzmanı bilirkişisine tevdi edilmiş olup, bilirkişi ...'tan alınan 07.09.2022 tarihli raporda, dava dışı ...'e ait Adana ili ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada 7 parsel 29 numaralı bağımsız bölüm üzerinde davalı ... A.Ş. lehine 21.05.2009 tarihli ve ... yevmiye numaralı 300.000,00 TL bedel üzerinden ipotek tesis edildiğini, Adana 2. İcra Müdürlüğü’nün 2013/... Esas sayılı dosyası ile davaya konu ipotekli taşınmaz için 12.12.2013 tarihinde ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatıldığını, davacı ... Ltd. Şti. tarafından 01.04.2021 tarihinde davaya konu taşınmazı dava dışı ...’den satın alındığını, Adana 2. İcra Müdürlüğü’nün 2013/... Esas sayılı dosyasında davaya konu taşınmaz üzerindeki ipotek bedeli olan 300.000,00 TL’nin dava dışı ... tarafından 21.10.2020 tarihinde ödendiği tespit edildiğini, Adana 2. İcra Müdürlüğü’nün ... Tapu Müdürlüğü’ne gönderilen 13.11.2020 tarihli yazısında 2013/... Esas sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi takibine ilişkin 150/c şerhinin kaldırılmasını talep ettiği tespit edildiği, TMK m. 883 hükmüne göre ipotek bedeli ödendiğinde ipoteğin terkin edilmesi talep edilebilmekte olup Adana 2. İcra Müdürlüğü’nün 2013/... Esas sayılı dosyasında davalı şirket lehine tesis edilen ipotek bedeli olan 300.000,00 TL’nin ödendiği tespit edildiğine göre Adana ili ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada 7 parsel 29 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin terkininin talep edilebileceği kanaatine varıldığını; ipoteğin terkin edilmesine engel bir durum tespit edilemediğinin görüş ve kanaati bildirilmiştir.
Toplanan deliller, alınan ve hükme elverişli bulunan bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamına göre, dava dışı ...'e ait Adana ili ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada 7 parsel 29 numaralı bağımsız bölüm üzerinde davalı ... A.Ş. lehine 21.05.2009 tarihli ve ... yevmiye numaralı 300.000,00 TL bedel üzerinden ipotek tesis edildiği, sözkonusu ipoteğe ilişkin olarak Adana 2. İcra Müdürlüğü’nün 2013/... Esas sayılı dosyası ile davaya konu ipotekli taşınmaz için 12.12.2013 tarihinde ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatıldıktan sonra taşınmazın davacı şirket tarafından satın alındığı, ipotek bedeli taşınmazın önceki maliki olan dava dışı ... tarafından takip dosyasına ödenmiş ve ödenen tutar davalı şirket tarafından tahsil edilmiş olmakla taşınmazın tapu kaydında mevcut ipoteğin fekki koşullarının oluştuğu anlaşıldığından davanın kabulü ile davacı adına kayıtlı Adana ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Ada, 7 Parsel sayılı ana taşınmazda asma kat, 29 bağımsız bölüm no'lu taşınmazın tapu kaydında davalı şirket lehine 21.05.2009 tarih ve ... yevmiye no ile tesis edilen ipoteğin fekkine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
Gerekçesi yukarıda izah edildiği üzere;
1-Davanın KABULÜNE, davacı adına kayıtlı Adana ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Ada, 7 Parsel sayılı ana taşınmazda asma kat, 29 bağımsız bölüm no'lu taşınmazın tapu kaydında davalı şirket lehine 21.05.2009 tarih ve ... yevmiye no ile tesis edilen ipoteğin fekkine,
2-Peşin alınan 5.123,25 harçtan alınması gerekli 80,70 TL maktu karar ve ilam harcının mahsubundan sonra bakiye 5.042,55 TL harcın karar kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya iadesine
3-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A maddesinin 13.fıkrası uyarınca zorunlu arabuluculuk giderleri yargılama giderlerinden sayıldığından arabuluculuk tutanağının düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi uyarınca maktu 1.320,00 TL arabuluculuk ücretinin davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
4-Davacı tarafından yapılan 5.123,25 TL peşin harç ile 80,70 TL başvurma harcı ve 946,10 TL bilirkişi, tebligat ve posta ücreti olmak üzere toplam 6.150,05 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davacı lehine hüküm tarihindeki AAÜT uyarınca hesaplanan 9.200,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Peşin alınan ve harcanmayan gider avansının karar kesinleştiğinde davacıya iadesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı ve vekilinin yokluğunda, gerekçeli kararın taraflara tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere başka yer mahkemesine verilecek dilekçe ile ADANA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ nezdinde İSTİNAF KANUN YOLU açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 03/11/2022