Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, itirazın iptali ve Kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının müvekkiline ait taşınmazda 15.07.2011 başlanggıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalı hakkında kira alacağı nedeniyle takip yapıldığını, itiraz üzerine takibin durduğunu belirterek itirazın iptali, kiralananın tahliyesi ve %40 icra tazminatı istemiştir. Davalı vekili, cevap dilekçesinde, takibe konu kira bedellerinin takip tarihinden önce ödendiğini, temerrütün gerçekleşmediğini ve davanın reddini savunmuştur.
Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 15.07.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 22.maddesinde aylık kira bedelinin 15.01.2012 tarihine kadar 1.000 TL, bu tarihten sonra 1.100 TL olduğu ve her ayın 20'sinde peşin ödeneceği 18.maddede ise "aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde sözleşme süresi sonuna kadar olan kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı anılan sözleşmeye dayanarak 24.02.2012 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 2012 yılı Ocak ve Şubat ayları kira bedellerinin ödenmemesi sebebiyle sözleşmedeki muacceliyet şartı gereği Mart, Nisan, Mayıs ve Haziran ayları kira bedeli toplamı 6.600 TL'nin tahsilini istemiş, ödeme emrinin 16.04.2012 tarihinde tebliği üzerine davalı yasal süredeki itirazında takibe konu kira bedellerinin bankaya alacaklı hesabına yatırıldığını bildirmiş ve banka dekontlarını dosyaya ibraz etmiştir. Banka dekontlarının incelenmesinde Ocak ve Şubat ayı kira bedelinin 27.02.2012, Mart kira bedelinin 23.03.2012 tarihinde ödeme emrinin tebliğinden önce Nisan kira bedelinin 03.05.2012, Mayıs ve Haziran ayları kira bedellerinin ise dava tarihi olan 07.06.2012 tarihinden sonra 11.06.2012 ve 29.06.2012 tarihlerinde ödendiği anlaşılmıştır. Bu durumda mahkemece ödenen kira bedellerinin mahsubundan sonra kalan alacak yönünden itirazın iptaline, temerrüt olgusu gerçekleştiğinden kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı ...ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 25.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.