Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, bir adet taşınmazda paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiş, hüküm, dahili davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili, dava konusu ...'da bulunan 476 ada 13 parsel sayılı taşınmazın taraflar arasında hisseli olduğunu belirterek paydaşlığın giderilmesini istemiştir. Davalılar davayı kabul ettiklerini belirtmişlerdir.Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine,satış bedelinden muhtesata isabet eden kısmın ... mirasçılarına (dahili davalılar) mirasçılık belgesi oranında,geriye kalan kısmın davacılar ile davalılardan ... ile ... Belediyesi'ne mirasçılık belgesi ve tapudaki payları oranında dağıtılmasına karar verilmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Olayımıza gelince;Taşınmaz üzerinde mülkiyeti ... mirasçılarına(dahili davalılara) ait olduğu ihtilafsız olan muhdesat vardır.Satış bedeli paylaştırılırken muhdesat bedelinin muhdesat sahibi dahili davalılara,geri kalan bedelin ise payları oranında tüm paydaşlara dağıtılması gerekir.Mahkemece satış bedeli paylaştırılırken muhtesad bedelinin dahili davalılara verilmesi ile yetinilerek, arsa bedelinden bu paydaşlara pay verilmemesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle dahili davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.9.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.