Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, dava konusu işyerini 15.9.2008 tarihinde satın aldığını, işyerine ihtiyacı bulunduğunu, iktisabını ihtarla davalıya bildirdiğini belirterek kiralanandan tahliyesini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.
6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır. 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.
6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.
Olayımıza gelince ; Dosyada bulunan tapu kaydından davacının dava konusu 1507 nolu parsel 65 nolu bağımsız bölümü 15.9.2008 tarihinde satın alıp 19.9.2008 tarihli ihtarnameyi gönderdiği, bu ihtarnamenin 22.10.2008 tarihinde davalıya tebliğ edildiği tebliğ şerhinden anlaşılmıştır. Bu durumda, ihtarname, satın alma tarihine göre yukarda açıklandığı üzere 1 aylık süre içerisinde muhatabına tebliğ edilmemiştir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup mahkemece resen gözetilmesi gerekir. Dava iktisap sebebine göre süresinde olmadığı gibi icra dosyasında bulunan kira sözleşmesine göre de süresinde değildir. Süresi içerisinde açılmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
Hüküm yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.9.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.