Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, 9.146.00.-TL kira alacağı sebebiyle yapılan icra takibine vaki itirazın iptaline ilişkindir. Mahkemece, 78,72.-TL'lik alacağa yönelik itirazın iptaline, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacı vekilinin, klima bedelinin kira alacağından mahsubuna ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Davaya dayanak yapılan yazılı kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümünün 4. maddesinde; kiracının, kiralananda kiralayanın iznini almadan hiçbir şekilde tadilat ve ek yapamayacağı kararlaştırılmış, yine sözleşmenin demirbaşlar bölümünde sökülmüş durumda 2 adet klimanın varlığından söz edilmiştir. Davalı, bilirkişilerce varlığı ve takıldığı belirlenen ve yeni alındığı anlaşılan, 2 adet Arçelik Marka ısıtma, soğutma sistemli split klimaların, dava konusu mesken vasıflı kiralanana monte edilmesine, davacı kiralayanın izninin olduğunu ispat edememiştir. Her ne kadar bilirkişi raporunda, klima tesisinin zorunlu ve yararlı bir iş olarak değerlendirildiği görülmekte ise de, kiralanana klima takılmasının kiralanda yapılması zorunlu masraflardan olmadığının kabulü gerekir. Davalı, akdin sonunda klimaları sökerek, başka yere götürebileceğinden, demirbaş olarak varlığı belirlenen sökülmüş klimalar yerine davalı tarafça alınıp, kiralanana takıldığı anlaşılan klima bedellerinin kira bedellerine mahsup edilmesi bu sebeple doğru değildir. Mahkemece bu hususlar gözardı edilerek, yazılı şekilde klima bedellerinin kira alacak miktarından mahsup edilerek alacağın belirlenmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Yukarıda 2. bentte yazılı nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.09.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.