İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlular hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçluların itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 1.1.2010 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede birinci yıl aylık kira bedelinin ilk altı aylık dönemde 2000.-TL+stopaj, ikinci altı aylık dönemde 2500.-TL+stopaj olarak her ayın 10.gününe kadar peşin ödeneceği aylık kira parasının yarısı olan miktarın kiralayan ... yarısının ise malik ... hesabına yatırılacağı, özel şartlar 6.madde de ise kira bedelinin süresinde ödenmemesi halinde kira süresi sonuna kadar ki tüm kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı alacaklı tarafından 18.2.2010 tarihinde başlatılan icra takibinde 2010 Ocak ve Şubat ayı kira bedellerinin süresinde ödenmemesi sebebiyle sözleşmedeki muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadar olan kira bedelleri toplamı 27.000.-TL'nin tahsilini istemiş, ödeme emrinin tebliği üzerine davalı borçlular itirazında Ocak 2010 kira bedelinin ödendiğini, Şubat 2010 kira bedelinin ise Mart ayının sonuna kadar ödeneceğinden kira borcu olmadığını ileri sürmüşler, yargılama sırasında ise yılık kira bedelinin talep edilemeyeceğini, muaccel olan aylar kira bedelinin ödendiğini savunmuşlardır. Dosyada bulunan alacaklıya ait banka hesap ekstresinin incelenmesinde 2010 Ocak ayı kira bedelinin 500.-TL olarak 15.2.2010, Şubat ayı kira bedelinin ise 1010.-TL olarak takipten sonra 12.4.2010 tarihinde sözleşmede belirtilen ödeme süresinden sonra ödendiği, muacceliyet şartının gerçekleştiği, ancak muaccel olan aylar kira bedelinin ise davalı borçlular tarafından yasal otuz günlük sürede ödenmediği bu durumda temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir. Mahkemece davacının takip konusu aylar kira bedelinin yarısını talep edebileceği hususu üzerinde durularak davalı tarafından yapılan ödemelerde dikkate alınmak suretiyle itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi gerekirken, davalıların savunması dikkate alınarak yazılı şekilde istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.9.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.