İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve % 40 icra inkar tazminatının tahsili isteminde bulunmuştur. Mahkemece itirazın kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve % 40 icra inkar tazminatının tahsiline karar verilmesi üzerine karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına dayandıkları belgelere temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere, takip tarihine kadar olan işlemiş kira borcunun süresi içinde ödenmemiş bulunmasına göre davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; davacı vekili dava dilekçesi ile, müvekkiline ait dairede kiracı olan davalının 29.09.2009 ile 29.09.2010 tarihleri arasında bakiye 2420 TL ve 29.09.2010 ile 29.09.2011 tarihleri arası 6710 TL olmak üzere toplam 9130 TL kira bedellerini ödemediğinden hakkında takip yaptıklarını, davalının takibe itiraz ettiğini, kira bedellerini de ödenmediğini belirterek itirazın kaldırılmasına, tahliyeye ve % 40 inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir.Davalı süresinde yapmış olduğu itirazında kira bedellerinin aylık peşin olarak ödendiğini 2009 yılı Haziran ile Kasım ayları arası altı aylık kira borcu bulunduğunu fazlaya ilişkin takibe itiraz ettiğini belirtmiştir.
Karara esas alınan ve takibe dayanak yapılan 29.09.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 2. maddesinde aylık kira bedelinin 550 TL olup tamamının her ayın ilk üç iş günü içinde ödeneceği belirtilmiştir. Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulu olmadığı gibi kira bedelinin yıllık peşin ödeneceği de belirtilmemiştir. Bu durumda mahkemece takip tarihinde muaccel olmayan kira bedelleri yönünden itirazın kaldırılması talebinin reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde alacağın tümü yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Yukarıda 1 no'lu bentte yazılı nedenlerle tahliyeye ilişkin verilen kararın ONANMASINA, 2 no'lu bentte yazılı nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile kararın alacak miktarına ilişkin olarak BOZULMASINA, onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 27.09.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.