Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili davalının 15.09.2006 tarihinde kiraladığı taşınmazın aylık kira parasının 15.09.2009 tarihinden itibaren 190 TL olduğunu, her ayın 17'sinde ödenmesi gereken kira paralarından Ekim 2009 ve Kasım 2009 ayları kira paralarının 21.09.2009 ve 24.11.2009 keşide tarihli temerrüt ihtarnamesine rağmen ödenmediğini ileri sürerek davalının iki haklı ihtara sebep oldugundan temerrüt nedeniyle tahliyesini istemiş, yargılama sırasında davanın konusunun temerrüt nedeniyle tahliye olduğunu bildirmiştir. Davalı 1992 tarihinden beri kiracı bulunduğu yerin en son 30.08.2008 tarihinde yapılan sözleşmeye göre aylık kira parasının 150 TL olduğunu, sonraki dönem kira parası konusunda anlaşamadıklarından %10 artırarak 165 TL'den ihtarnamede verilen 30 gün içinde ödediğini, davanın reddini savunmuştur.
Davalı tarafından yargılama aşamasında sunulan ve davacının da karşı koymadığı 15.09.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kira parası 150 TL olup her ayın 20. günü akşamına kadar ödenmesi kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin özel şartlar 4. maddesinde kira dönemi sonunda kiracılığın devam etmesi halinde yeni kira döneminde kira bedeli %20 oranında artırılır hükmü yer almaktadır. Buna göre 15.09.2009 tarihinden itibaren kira parasının aylık 180 TL olduğunun kabülü gerekir. Davalı kiracı temerrüt ihtarnamelerinin tebliğ üzerine ihtarnamelere konu aylara ait kira paralarını 180'er TL olarak ödemesi gerekirken, 165'er TL'den ödediğinden bu eksik ödeme nedeniyle temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle reddine karar verilmesi doğru olmadığından, hükmün bozulması gerekmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.09.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.