İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili ve tahliye istemi ile yapılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması takibin devamı ve temerrüt nedeni ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.12.2004 başlangıç tarihli, 2 yıl süreli her ay peşin ödemeli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel koşullar bölümünde kira ödemesinde aksama olduğunda içinde bulunan yılın kira bedelinin tamamının ödenmesi gerekeceği hükmü düzenlenmiştir. Kira sözleşmesinin özel koşullar bölümünde kararlaştırılan muacceliyet şartı geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı alacaklı, 06.05.2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile; 2011 yılı Şubat ila Kasım ayları arası muaccel hale gelen toplam 5.000 TL kira bedelinin tahsilini istemiştir. Davalı borçlu itirazında Nisan ve Mayıs aylarına ilişkin 1.000 TL borcu bulunduğunu bunun dışında kalan borç miktarına itiraz ettiğini bildirmiştir. Mahkemece taraflar arasında kira bedellerinin düzenli olarak ödenmemesi hususunun zımni olarak kabul edildiği, muacceliyet koşulunun gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de, davalının kira bedellerini düzensiz ödemesi sebebiyle muacceliyet koşulunun zımnen ortadan kaldırıldığı kabul edilemez.Bu durumda mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 13.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.