Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davalı vekili, dava dilekçesinde; davalının müvekkile ait taşınmazda 01.09.2009 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, davalının bir kira yılında iki haklı ihtara sebebiyet verdiğinden bahisle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı şirkete dava dilekçesi usulüne uygun tebliğ edildiği halde duruşmalara katılmamıştır.
6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.
Olayımıza gelince; ihtara konu edilen ve davaya dayanak yapılan 01.09.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira ilk dört ay net 3.750.-TL, 2009 Ocak - Ağustos aylar arası net 4.000.-TL olarak belirlenmiş ve her ayın 1-5 arasında peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin özel şartlar 15. maddesinde; "aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar kira bedelleri muaceliyet kazanır ve bu hal kiracı tarafından gayrimenkulün tahliyesi sebebi olarak peşinen kabul edilir" şartı vardır, bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davacı 14.06.2010 keşide ve 21.06.2010 tebliğ tarihli ihtarla 2010 yılı Mart - Haziran aylar arası kira paralarının ödenmesini istemiştir. Ödeme yapılmadığından bu ihtar haklıdır. 21.07.2010 keşide ve 23.07.2010 tebliğ tarihli ikinci ihtarla da ilk ihtara konu aylar kira parası ile birlikte 2010 yılı Temmuz ayı kira bedeli talep edilmiştir. Ancak ikinci ihtara konu 2010 Temmuz ayı kira bedeli ilk ihtarın keşide edildiği tarihte sözleşmenin 15. maddesine göre muaccel olup o tarihte istenmesi mümkün iken bölünerek ikinci ihtara konu edilmesi mümkün değildir. Bu bakımdan olayda yasanın anladığı anlamda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşemediğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Hükmün yukarda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 12.09.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.