Kabul
1- İlk derece mahkemesince, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan fesih ve tapu iptali tescil ile haczin kaldırılması davasında yapılan yargılama sonucunda; asıl ve birleşen davanın kabulü ile davacılar ..., ..., ... ile davalı şirketler arasında akdedilen Konya ... Noterliğinin ... yevmiye numaralı 07.06.2017 tarihli düzenlenme şeklindeki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ve Konya ... Noterliğinin ... yevmiye numaralı 03.10.2019 tarihli düzenlenme şeklindeki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, davalı ... üzerindeki 1/32 hissenin (30.17m²), davalı ... üzerindeki 53/640 hissenin (79.95 m²), davalı ... üzerindeki 497/4800 hissenin (99.97m²), davalı ... üzerindeki 17/1600 hissenin (10.26m²) iptali ile, 1193/9600 hisse oranında (119.92m²) davacı ...'ın miras hisseleri oranında mirasçılar adına, 33/640 hisse oranında (49.78m²) davacı ... adına, 503/9600 hisse oranında (50.59m²) davacı ... adına tesciline, davacılar adına tesciline karar verilen hissenin bu taşınmazda davacılar adına kayıtlı diğer hisseler ile birleştirilmesine, Konya ... İcra ... E sayılı dosyadan taşınmaz üzerine 26.07.2019 tarihli 23652 yevmiye no.lu davalı ... lehine konulan ihtiyati haczin kaldırılmasına, karar verilmiştir.
2- İlk derece mahkemesi kararına karşı davalılar ..., ... ve ... vekillerince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, Konya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi tarafından istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına; Konya ... Noterliğinin 07.06.2017 tarih ve ... yevmiye no.lu Düzenleme Şeklindeki Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin ve Konya ... Noterliğinin 03.10.2019 tarihli ve ... yevmiye nolu düzenleme şeklindeki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ayrı ayrı geçersizliğinin tespitine, Davalı ... üzerindeki 1/32 hissenin (30.17m²), davalı ... üzerindeki 53/640 hissenin (79.95 m²), davalı ... üzerindeki 497/4800 hissenin (99.97m²), davalı ... üzerindeki 17/1600 hissenin (10.26m²) iptali ile, 1193/9600 hisse oranında (119.92m²) davacı ...'ın miras hisseleri oranında mirasçılar adına, 33/640 hisse oranında (49.78m²) davacı ... adına, 503/9600 hisse oranında (50.59m²) davacı ... adına tesciline, davacılar adına tesciline karar verilen hissenin bu taşınmazda davacılar adına kayıtlı diğer hisseler ile birleştirilmesine, Konya 9. İcra ... E sayılı dosyadan taşınmaz üzerine 26.07.2019 tarihli 23652 yevmiye nolu davalı ... lehine konulan ihtiyati haczin kaldırılmasına, karar verilmiştir.
3- Bu karara karşı davalılar ..., ... ve ... vekillerince süresinde temyiz yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:
Kamu düzenine aykırılık hallerinin re'sen gözetildiği, istinaf nedenleriyle sınırlı ve usulüne uygun olarak istinaf inceleme ve denetiminin yapıldığı; dosya içeriği, kararın dayandığı gerektirici sebepler ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmadığı ve özellikle davacılar arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında imzalanan sözleşme içeriğindeki taşınmazın malikleri tapu kaydından incelendiğinde ... Belediyesi'nin de hisseli malik olduğu ancak davalı yükleniciler ile herhangi bir arsa payı karşılığı sözleşmesi imzalamadığı ya da davacılar tarafından kararlaştırılan sözleşmelere muvafakat vermediği, geçerli bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden bahsedilebilmesi için bütün maliklerinin imzasının bulunması gerektiği, şayet bütün malikler tarafından imzalanmış sözleşme yoksa geçerli bir sözleşmeden bahsedilemeyeceği, her ne kadar davacılar tarafından sözleşmedeki edimler yerine getirilmediğinden feshi istenmiş ise de; zaten feshi istenen sözleşmenin geçerli olmadığı ve "çoğun içinde az da vardır" ilkesi gereği fesih talebinin geçersizliği de kapsayacağından sözleşmenin feshi yerine geçersizliğinin tespitine karar verilmesi ve avans niteliğinde yükleniciye devredilen tapuların iptal ve tesciline karar verilmesinde hukuka aykırılık bulunmadığı, geçerli olmayan sözleşmeye dayalı olarak yükleniciye avans niteliğinde devredilen taşınmazları alan kişilerin iyiniyetinin dinlenilemeyeceği, yükleniciden pay devralan veya arsa sahibi tarafından avans olarak yükleniciye devredilmiş bir taşınmaz üzerinde borcu nedeniyle haczi bulunan üçüncü kişiler de, söz konusu haklarının inşaatın usulüne uygun biçimde gerçekleşmesi halinde geçerlilik kazanacağını bilmeleri gerektiğinden iyiniyetli olduklarını ileri süremeyecekleri, kaldı ki somut olayda arsanın tamamının devredilmediği, arsa sahiplerinin üzerinde de hisse olduğu hususları birlikte değerlendirildiğinde davalılar ..., ... ve ... vekillerinin temyiz sebepleri yerinde görülmemiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle Konya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi kararına ilişkin davalılar ..., ... ve ... vekillerinin tüm temyiz sebeplerinin reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı temyiz harcın ilgilisinden alınmasına, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 25.04.2024 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.