Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece öncesinde davalı kiracıya, Borçlar Kanununun 260. maddesine uygun temerrüt ihtarı gönderilmediğinden, tahliye isteminin reddine, kira alacağına yönelik olarak ise, ödenmeyen 25.000 TL kira alacağının davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacının talep edilen kira parasının miktarına yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı 04.07.2011 tarihli dava dilekçesinde, davalının 01.01.2009 tarihli kira sözleşmesiyle kiracısı olduğunu, kira parasının aylık 1.000 TL olduğunu, davalının 01.06.2010 tarihinden dava tarihine kadar olan 25.000 TL kira parasını ödemediğini, kiralananı da tahliye etmediğini, bu nedenle 01.06.2010 tarihinden dava tarihine kadar birikmiş, 25.000 TL kira parasının ödenmesine karar verilmesini talep etmiş, 01.01.2009 tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesini delil olarak sunmuştur. Davalı tarafından, kira sözleşmesine yönelik olarak mahkemece gönderilen isticvap davetine icabet edilmemesi üzerine mahkemece kira sözleşmesine itiraz edilmediğinden, ödemeye ilişkin delil de sunulmadığından 25.000 TL alacağın davalıdan tahsiline karar verilmiştir.
Davalının isticvap davetiyesine icabet etmemesi, kira sözleşmesinin ve sözleşmedeki imzanın davalı tarafından kabul edildiği şeklinde değerlendirilir. Talep edilen alacağın miktarını kabul ettiği, şeklinde değerlendirilemez. Alacak miktarının ispatı davacıya aittir. Davacı 01.01.2009 tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesine istinaden alacak talebinde bulunmuştur. Kira sözleşmesinde kira parasının her ayın 1 ile 5 arasında ödeneceği, aylık kira parasının 1.000 TL olduğu, sözleşmenin sonuna ilave edilen madde ile de kira parasının 0107.2009 tarihiden itibaren 1.500 TL olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır.
Davacı 01.07.2009 tarihinden itibaren aylık 1.500 TL üzerinden kira isteyebilir ise de; 01.06.2010 tarihinden, dava tarihi olan 04.07.2011 tarihine kadar aylık 1.000 TL üzerinden olan kira parasını talep ettiğine göre, taleple bağlı kalınarak dava konusu edilen döneme ilişkin kira alacağı belirlenip, davalının ödemesi varsa bu ödemelerde düşülerek, belirlenecek miktar üzerinden davanın kabulüne karar vermek gerekirken, istenen dönemden fazla olan 25 ay üzerinden 25.000 TL kira parasının tahsiline karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Yukarıda 2 no'lu bentte açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28/11/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.