Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davalı ve davacı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak miktar itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, birikmiş ve erken tahliye nedeniyle yoksun kalınan kira alacaklarının davalıdan, açılan karşılık dava ile de kiralananda yapılan iyileştirme bedellerinin davacıdan tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece davacı yönünden davanın kısmen kabulü ile 10.000,00.-TL yoksun kalınan kira alacağının davalıdan tahsiline, karşılık davanın reddine karar verilmiş, hüküm her iki taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
1-Karşılık davanın reddine ilişkin hükme yönelik davalı, karşı davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince;
Dosya kapsamına, toplanan delillere ve 09.04.2009 tarihinde karşılık dava olarak açılan iyileştirme bedelinin tahsiline ilişkin davanın, HUMK.'nun 203. maddesi uyarınca on günlük cevap süresi içinde ilk duruşma tarihi 18.02.2009 tarihine kadar açılmadığı ve karşı davalı vekili tarafından davanın süresinde açılmadığı hususu, ilk itiraz olarak ileri sürüldüğü gözönünde tutularak iş bu davanın reddine karar verilmesi gerekirken, mahkemece işin esasına girilerek yazılı şekilde red kararı verilmesi doğru değilse de, bu yanlışlığın düzeltilmesi için yeniden yargılama yapılmasında fayda görülmediğinden netice itibariyle doğru olan hükmün gerekçesinin düzeltilmesine karar verilmiştir.
2-Davacı, karşı davalı vekilinin kira alacağına yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davacı, karşı davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
Davacı, karşı davalı vekili aylık kira bedellerinin 3.200,00.-TL olduğu iddiasıyla kira alacağı talebinde bulunmuş, davalı bu miktara karşı çıkmamış, mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda, ekonomik kriz ve piyasa rayiçlerine göre 2.250.-TL olarak tespit edilen aylık kira bedeli miktarını gerekçesinde açıkladığı gibi kabul ile yoksun kalınan Eylül, Ekim, Kasım ve Aralık 2008 ayları kiraları toplamı 10.000,00.-TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiştir.
2011/2662 - 2011/8417 -2-
Taraflar arasında uyuşmazlık konusu yapılmayan yazılı kira sözleşmesi 01.06.2005 başlangıç tarihli olup, aylık kira bedeli taraflarca 2.500,00.-TL olarak belirlenmiştir. Davacı tarafça dosyaya ibraz olunan ödeme belgelerinden, ilk yıl kira bedellerinin sözleşmedeki miktar üzerinden, 2006 yılı kira bedellerinin yapılan artış ile 2.750,00.-TL, 2007 yılı kira bedelinin ise 3000.-TL olarak ödendiği ve en son davaya konu edilen 2008 yılı dönem başlangıcından itibaren Haziran, Temmuz ve Ağustos ayları kira bedellerininde 3200.-TL olarak davacıya ödendiği anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece dava konusu edilen ve istenilen aylar kira parasının aylık 3200.-TL olarak kabul edilmesi gerekir. Mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda kira bedeli tespit ettirilerek, bu miktar üzerinden toplam alacak miktarının tahsiline karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle karşılık davanın reddine ilişkin hükmün düzeltilerek ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile alacağın tahsiline ilişkin hükmün BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 19.07.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.